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近年，中國投資者都在海外進行了多元化投資，以優化自身的資產配置，其中，升值潛力出眾、可自住可出租的海外房產，備受青睞。數據顯示，即使在去年疫情之下，中國投資者海外置業的步伐也沒有絲毫減慢：中國投資者購買的海外房產達217億美元，占全球房地產投資總額的5%，甚至高于2019年4%的占比。

然而，疫情讓他們在海外置業目的地的選擇上和往年略有不同。

美國、澳大利亞和英國等傳統房產市場的熱度有所下降，而葡萄牙、西班牙等提供“黃金居留簽證”的國家正在受到中國投資者的熱烈追捧。

葡萄牙2021年一月黃金簽證數據依舊亮眼：

根據移民局最新數據，2021年1月里，共計55位主申請人和80位附屬申請人獲批葡萄牙黃金簽證，總投資額達3312.46萬歐元。

不出意料，來自中國的投資者仍遙遙領先。

所有獲批者中，有52位客戶是通過購房移民的方式獲得的，投資額為3206.4萬歐元，其中90%的資金流入了50萬歐購房移民項目，10%的資金流入了35萬歐的舊房翻新項目。另外3位投資人則通過基金投資等方式獲得身份。

從主申請人的國籍來看，來自中國的投資者為27位，仍舊保持榜首地位。其次是巴西（5位）、俄羅斯（4位）、美國（3位）和菲律賓（3位）。

同時，葡萄牙移民局也更新了2012年10月黃金居留政策推行以來的整體數據：8年多來，已有9444位主申請人獲批葡萄牙黃金簽證，其中，中國申請人為4791人，占葡萄牙黃金簽證的半壁江山。通過黃金簽證計劃葡萄牙共吸納了56.72億歐元投資，其中51.3億資金直接投資于房地產市場。

總體來看，葡萄牙黃金簽證熱度依然，房產市場供不應求、租金收益可觀，2021年開年，該項目仍是投資者們的不二優選。

2020年度《全球幸福指數報告》顯示，73%葡萄牙人都感覺幸福；葡萄牙的安全指數排名全球第三位，在歐洲范圍內，僅次于冰島，成為歐盟最安全的成員國；在美國權威生活雜志《國際生活》評選的2020年全球最佳退休國家榜單中，葡萄牙一騎絕塵，雄踞首位。

后疫情時代，葡萄牙蓬勃的房地產能帶給投資人難得的安全感，穩定的社會環境，讓黃金簽證項目更顯卓越，中葡未來也大有可期。更何況葡萄牙黃金簽證項目投資金額少、無資金來源要求、低風險、強監管、收益免稅，這樣的投資方式你還不心動？

去年本以為會應為疫情的影響而減少的葡萄牙黃金簽證申請數量卻實現了逆向反增！不僅整體實現上升，還打破了年的記錄。到了今年，葡萄牙的整體性價比依舊給力！最低35萬歐的房產投資就可一家五口拿到永居。入籍后還能拿到歐盟護照！

新政變動，辦理趕早不趕晚。

年初，葡萄牙政府即宣布移民法案的新政。受歐盟提高身份獲取門檻的影響，葡萄牙黃金的新政將限制投資房產，只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島購買。另外，投資門檻也可能進一步提高。葡萄牙黃金簽證的性價比將被進一步壓縮。

但可喜的是，雖然新政內容已出，但具體實施時間為2022年1月。今年內遞交的申請依舊沿用舊政，依舊享受低門檻，高性價比的政策優惠！投資需要果斷出擊，大家千萬不要錯過這政策優惠紅利期！

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