歡迎來到 美成達官方網站!
手機版
關注美成達
聯系我們
發布時間 : 2026-01-07 瀏覽人次 : 419
2025年11月,希臘發布聯合部長決定(FEK 6014/B/11.11.2025,No.214926/2025),明確“商改住”、翻新及文物建筑等黃金簽證投資的材料與流程,推動大量積壓申請解凍并恢復發放居留卡。

市場常說的“希臘商改住”,本質是希臘黃金簽證(Golden Visa / 投資者居留許可)在新規下保留的一條特殊不動產路徑:
把原本為工業/商業或非住宅用途的不動產,依法完成用途變更為住宅后,以較低門檻申請投資者居留。
在 2024 年新法框架(Law 5100/2024)下,希臘明確:
1)€250,000 門檻可適用于“非住宅改住宅”的情形(以及部分“遺產/可保護建筑”的修復重建情形);
2)用途變更必須在遞交居留申請前完成;
3)同時配套了更嚴格的合規限制,例如禁止短租等。

No.214926/2025(FEK 6014/B/11.11.2025)進一步把“商改住/文物類”的證明文件與認證口徑講清楚,這是這次“解凍”的關鍵原因之一。
2024 年起,希臘把傳統購房黃金簽證投資門檻從25萬歐提高到40萬歐,部分熱門地區更是提高到80萬歐元。
相比之下,“商改住”在滿足合規條件時,可能仍按25萬歐的路徑推進,但材料審查更偏“實質合規”。
對于想低成本高性價比完成歐洲身份規劃的家庭來說,“商改住”項目無疑是更優質的選擇。
1)海外資產配置
希臘是永久產權,可世代傳承。更重要的是,它把“海外資產”與“可續簽的居留權”綁定,便于家庭做長期規劃。
2)教育規劃
希臘身份可以為孩子建立更穩定的海外居住與未來教育規劃方案。孩子可以入讀當地私立/公立學校,未來可走華僑生通道低分入讀985/211,或者直接跳板歐美大學。
3)自由通行
黃金簽證無移民監,5年期滿后只需持有房產即可續簽.憑借希臘身份可暢行29個申根國,商旅、度假、教育、醫療一站式享受歐盟便利資源。
歐洲移民政策正不斷收緊,身份配置早申請早獲批早享受!
如果您有希臘身份規劃打算,歡迎聯系咨詢
廣東美成達移民公司
商業|技術移民:400-873-5099 親屬移民及商旅簽證:400-873-5099 出國留學:400-889-6637

移民咨詢請掃二微碼
免費獲取資料
預約咨詢

24小時熱線:
