EB-5市場上項(xiàng)目很多，挑選一下優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目很重要。

目標(biāo)決定需求，我們判斷一個(gè)項(xiàng)目是否適合主要考量：綠卡條件能否滿足、本金能否安全退出。

綠卡端

1、鄉(xiāng)村項(xiàng)目名額多

EB-5新政中，將項(xiàng)目分為三種類別。其中鄉(xiāng)村類被簽證名額最多，且審批速度快。

如果能選到優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村項(xiàng)目，無疑是搶到無排期名額的一大保障。

例如加州猛犸湖酒店式公寓項(xiàng)目是稀缺的加州鄉(xiāng)村項(xiàng)目，屬于20%的簽證預(yù)留名額通道。

項(xiàng)目開發(fā)第一期投已有近一半投資人獲得 I-526E 批準(zhǔn)，并且約10位投資人已成功取得臨時(shí)綠卡

2、超額就業(yè)創(chuàng)造

移民局審批綠卡的重點(diǎn)就是看就業(yè)創(chuàng)造。法案要求每個(gè)投資人至少創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)名額，并經(jīng)得起移民局核查。

加州猛犸湖酒店式公寓項(xiàng)目的超額就業(yè)創(chuàng)造就給足了投資人信心。

根據(jù)移民局認(rèn)可的 RIMS II 模型測算：項(xiàng)目就業(yè)創(chuàng)造量達(dá)到法規(guī)要求的1.5倍，每位投資人約 15 個(gè)崗位，遠(yuǎn)高于法案要求。

3、完工擔(dān)保強(qiáng)約束

很多EB-5項(xiàng)目都類似于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目完工與否將直接影響就業(yè)創(chuàng)造和整體推出。

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目必須在完工層面有強(qiáng)約束機(jī)制。

就像加州猛犸湖酒店式公寓項(xiàng)目，由兩位開發(fā)商提供供個(gè)人資產(chǎn)完工擔(dān)保：如出現(xiàn)成本超支，由開發(fā)商個(gè)人承擔(dān)履約責(zé)任。

讓項(xiàng)目完工的責(zé)任”從企業(yè)層面的有限責(zé)任，進(jìn)一步上升到個(gè)人資產(chǎn)約束，顯著強(qiáng)化項(xiàng)目按期推進(jìn)的可信度。

本金端

1、高級貸款、清償順位第一

EB-5 的資金安全，首先看你在資金結(jié)構(gòu)里站在哪里。很多項(xiàng)目把 EB-5 放在夾層、劣后位置，遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)回收順位靠后，投資人承壓更大。

加州猛犸湖酒店式公寓項(xiàng)目確為高級貸款（Senior Loan），在項(xiàng)目違約或清算時(shí)，EB-5 貸款優(yōu)先償付。

2、抵押物要足夠厚

除了要保障第一順位以外，項(xiàng)目是否有足夠的資金償還也是關(guān)鍵。這時(shí)候我們就要看項(xiàng)目的抵押物。

就拿加州猛犸湖酒店式公寓項(xiàng)目來說，項(xiàng)目土地及在建工程為抵押。

經(jīng)第三方上市公司 CBRE 評估 （2025 年 8 月），完工后估值約 1.893 億美元，約合EB-5 貸款擬招募額 4,800 萬美元的3倍以上。

3、退出機(jī)制要明確

一般情況下，投資人的本金返還是要看項(xiàng)目的退出機(jī)制是否清晰合理。

簡單來說就是要關(guān)注：什么時(shí)候退？錢怎么來？

加州猛犸湖酒店式公寓項(xiàng)目的EB-5 貸款期限：3 + 1 + 1 年，到期后一次性還本付息。

其還款來源就是項(xiàng)目的110 套酒店式公寓銷售收入，預(yù)計(jì)售出40套就可以清償EB-5貸款。

當(dāng)?shù)匦枨髲?qiáng)、供給相對稀缺。項(xiàng)目還是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)酒店式公寓，并在未來 24 個(gè)月內(nèi)可能處于“唯一可售的新建酒店式公寓”的窗口期。