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300萬(wàn)是什么概念？

一線城市，按保守估計(jì)情況下的人均水平來(lái)計(jì)算，稅后10000元的的普通上班族，要不吃不喝將近三十年可以攢夠300萬(wàn)。

300萬(wàn)的重量大概30kg，一個(gè)24寸旅行箱可以裝完。300萬(wàn)可以買(mǎi)一件昂貴的珠寶首飾，買(mǎi)一輛保時(shí)捷、S級(jí)奔馳、奢華越野……

300萬(wàn)對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)可能是半輩子的積蓄，但是對(duì)于富人階層來(lái)說(shuō)不值一提。

房子是人類的巢穴，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，奮斗的最重要目標(biāo)之一就是買(mǎi)房。300萬(wàn)，普通人用這300萬(wàn)買(mǎi)房是剛需，富人用300萬(wàn)買(mǎi)房只是用作投資。

那300萬(wàn)在世界各地都能買(mǎi)到什么樣的房子呢？

中國(guó)

在中國(guó)北上廣深，比較遠(yuǎn)郊的區(qū)域，一手房的總價(jià)也要在400萬(wàn)左右，所以300萬(wàn)想買(mǎi)一手房不太可能。

上海房?jī)r(jià)參考

根據(jù)截至2018年10月的數(shù)據(jù)，全上海新房總計(jì)成交量為45031套，而全市二手房總計(jì)成交量為136782套，新房與二手房的比例差不多是 1:3。

換句話來(lái)說(shuō)，在所有的成交客戶中，差不多有75%的購(gòu)房者會(huì)選擇去買(mǎi)二手房。如此算下來(lái)，300萬(wàn)或許只能在上海買(mǎi)一套二手房。

二手房實(shí)景圖

這年頭，想在北上廣買(mǎi)房，300萬(wàn)都選不到自己心儀的房子。不管是普通人還是富人，不如趁早做其他規(guī)劃。

近幾年，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資客開(kāi)始將房產(chǎn)投資范圍延伸至海外，海外購(gòu)置房產(chǎn)、城堡甚至是一個(gè)島，都已經(jīng)不是新鮮的事情。隨著世界日趨扁平化，人們的消費(fèi)理念也在升級(jí)，海外購(gòu)房已經(jīng)變得更為大眾化。

美國(guó)

在美國(guó)買(mǎi)房，更適合投資者。目前美國(guó)二線城市因?yàn)閾碛休^高性價(jià)比，漲幅可觀但價(jià)格不高，成為了目前美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)主力軍。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，Svenja Gudell評(píng)價(jià)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)說(shuō)：目前美國(guó)由于一線城市買(mǎi)房壓力過(guò)大，讓不少居住在紐約等地的80、90后首次置業(yè)者和低收入買(mǎi)家倍感頭疼，只能離開(kāi)黃金地段，尋找其他地方工作生活。

而大量買(mǎi)家涌入二線城市也導(dǎo)致了某些二線城市房?jī)r(jià)漲幅目前已經(jīng)超過(guò)一線，成為了越來(lái)越多投資人的目標(biāo)。

以目前房產(chǎn)投資中，兩種最受歡迎的獲取回報(bào)的方式來(lái)看，無(wú)論是出租回報(bào)率還是房產(chǎn)增值水平來(lái)看，美國(guó)二線城市有超越一線城市的趨勢(shì)。

以?shī)W爾蘭多的房?jī)r(jià)每平方英尺均價(jià): $139計(jì)算，300萬(wàn)能在奧爾蘭多買(mǎi)到約320平方米兩層的獨(dú)棟別墅，并且還自帶泳池。

澳洲

根據(jù)澳洲的政策海外買(mǎi)家只能購(gòu)買(mǎi)新房，房子均為精裝修交付，面積均為套內(nèi)面積。

而澳洲審慎監(jiān)管局自2017年以來(lái)，對(duì)投資者貸款及還息不還本貸款實(shí)施更嚴(yán)格的貸款門(mén)檻后，悉尼及墨爾本的房產(chǎn)市場(chǎng)一直在跌。

根據(jù)國(guó)際清算銀行的統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一，平均價(jià)格上漲了60多倍，并且一直處于上漲周期，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三年的下跌。

但自2018年以來(lái)，情況發(fā)生了明顯的變化，根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的估算，去年澳大利亞房產(chǎn)均價(jià)下跌約了5~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過(guò)了10%。

300萬(wàn)人民幣大約為58萬(wàn)澳幣左右，在2017年時(shí)，可以在澳洲最大的城市，人口最多也是房?jī)r(jià)最高的地方——悉尼，買(mǎi)到一套約55平米的一室公寓。

以悉尼為代表，澳洲樓市正在以軟著陸的方式結(jié)束長(zhǎng)達(dá)50年的超長(zhǎng)上漲周期。房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)CoreLogic的最新房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，悉尼房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年里下跌了7.4%，這是自1990年2月以來(lái)最大的年度跌幅。

而墨爾本的房?jī)r(jià)要比悉尼低一些，這個(gè)價(jià)格基本可以在富人區(qū)買(mǎi)到不錯(cuò)的房子。墨爾本是澳洲第二大城市，是南半球最負(fù)勝名的文化名城。環(huán)境非常優(yōu)雅，連續(xù)多年被評(píng)為“全球最適合人類居住的城市”。

歐洲

在希臘，300萬(wàn)可以在希臘雅典市中心買(mǎi)到120方的高檔住區(qū)，如果是大套復(fù)式結(jié)構(gòu)的，站在陽(yáng)臺(tái)上就可以欣賞到市區(qū)三百六十度的景觀。而在希臘當(dāng)?shù)厮?gòu)買(mǎi)的房子，甚至還可能贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)車位。更重要的是，對(duì)于投資人而言，購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)，即獲得歐洲身份。僅1次投資，相當(dāng)于為整個(gè)家族、為子孫后代配備了歐洲永久資產(chǎn)，又儲(chǔ)備了歐洲永久身份。

在葡萄牙，300萬(wàn)可以買(mǎi)下波爾圖的兩套海景公寓。僅需35萬(wàn)歐（人民幣近270萬(wàn)）。還可申請(qǐng)并獲得葡萄牙黃金居留卡。無(wú)年齡要求，無(wú)學(xué)歷要求，無(wú)管理經(jīng)驗(yàn)要求，無(wú)資金來(lái)源要求，非全球征稅，無(wú)移民監(jiān)，每年僅需在葡萄牙旅居7天，全家三代移民。5年后可申請(qǐng)入籍，屆時(shí)房產(chǎn)也可以出售。