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現在越來越多人希望在愛爾蘭買房置業，并安家落戶，但是很多人都會犯一些首次買房經常會犯的錯誤，希望有所借鑒：

首次置業，興奮的買房人會花費大量時間搜索房屋，比較廚房或庭院。事實是，在此之前，先找貸款機構了解自己的貸款能力才更重要。如果不知道自己的財務能力，不知道能承負多貴的房屋，即使看上，也很可能不在自己的價格承受范圍之內。

在信用紀錄不太好或收入不穩定的情況下，買房人為自己預估的房屋貸款數額與銀行準備批準的貸款數額會有很大差別。如果買房人不進行貸款預批（pre-approved），不但不能保證房屋交易順利完成，還可能會損失大筆房屋定金。

首次置業，買房人很容易低估購房成本。事實是，購買房屋，不僅僅是首付、交割、傭金等費用，很大程度上還包括房屋的修理、維護，以及裝修等費用。如果低估成本，造成資金窘迫，居住起來就會很不方便。理想狀況下，按房屋價格的1%預提一部分房屋維護費，能較好地做到未雨綢繆。需要注意的是，如果資金不充裕，不要剛一入住就進行大規模裝修，將房屋變成自己喜歡的樣子。提前規劃好，未來幾年逐步進行房屋裝修升級，資金就會寬松一些。

首次置業，在資金上通常會比較緊張，買房人需要做好妥協準備。例如，會不得不接受沿街的房屋和過時的裝修，或放棄額外的臥室。需要注意的是，盡量在房屋軟性問題上妥協。對于地段、安全等硬性問題，則需慎重考慮，必要時果斷放棄。

看房過程中，無論多么喜愛房屋，在賣房代理面前也不要太多流露感情。否則，在日后的議價過程中，賣方會占上風，從而得不到很好的回價。

首次置業，在購房經驗上明顯缺乏，找個好的買房代理就顯得十分重要。需要注意的是，首次買房人最好不要直接跟賣房代理做交易。這就好比，一個人離婚，不應該向配偶的律師尋求幫助一樣。通常，親朋好友推薦的地產代理會比較可信一些。如果所聘代理不是推薦而來，就需多詢問幾個客戶參考。簽約前，還要詢問代理公司提供什么樣的服務質量保證。如果合作不愉快，該用什么方式進行處理。

房屋簽約前，如果盲目省錢，錯過檢驗，對日后的居住會造成很大風險。最好聘用獨立于任何地產代理的驗房師，因為不牽扯各種利益關系和沖突，對自己是個很好的保護。

房屋是個長期資產，地段優劣對房屋升值具有很大作用。購房時買家需要注意詢問以下問題：

? 居住小區是否有正在討論的開發計劃？
? 門前街道未來是否會變得更繁忙或成為主要街道？
? 小區附近是否有高速公路的興建計劃？
? 小區附近是否有大片未開發土地？將來會建造什么？
? 小區內的房屋價格是否一直在下跌？

如果你已經看中了房子，也還是有很多考慮很多注意事項，買房不是小事兒，避免買到了不符合標準的房子給后續造成麻煩。

?注意黃鐵礦

如果建房材料中含有黃鐵礦，它會隨著時間的推移而膨脹破裂。所以黃鐵礦可以在字面意義上使你家分崩離析。但是如何識別風險屬性？一個很好的線索就是政府就這個問題的報告 。大多數黃鐵礦索賠涉及建于1997年和2008年之間的房產。到目前為止，最糟糕的年份是2002-2006年。

該報告在五個地方當局轄區的74個遺產地區確定了黃鐵礦：Fingal，Dublin City，Meath，Kildare和Offaly。在報告時（2012年6月），有10萬套房子可能存在黃鐵礦問題，沒有得到修復。報告沒有確定受影響的房屋片區。但在線搜索是可以查到的。其他方面，注意檢查房屋是否有嚴重的裂縫和門會不會關閉。

你一定注意到，在愛爾蘭下雨很多。每年冬天，洪水問題似乎越來越嚴重。你的“夢想家園”在洪災泛濫區嗎？或者在一條當地河流旁邊，每隔一年就會爆發一次？洪水報道肯定會出現在新聞上，所以在網上完全能夠查到。此外，還要注意房屋的踢腳板和下墻是否翹曲染色。你可以檢查這里是否是洪水易泛濫地區 ，也要提前查好有關地址的保險報價。你的保險公司肯定不會告訴你，如果該地區容易洪水泛濫而保費卻排除在外。

?地產價格登記冊

你真的認為你在討價還價之后拿到了最優價格嗎？通過地產價格登記，檢查該地區的房屋價格，甚至可以檢查在同一條路上的房屋價格。考慮到價格上漲的事實，你可能需要比六個月前搶購隔壁的買家付出得更多。

?管理公司帳戶

如果你的理想得房子需要物業費費，重要的是要知道他們有多少，以及他們是否被善用。管理公司 - 由業主共同控制 - 負責維護發展。它提供年度報表，可在公司注冊辦公室網站查看 。

你想住家的隔壁有一個新的垃圾場或污水處理廠嗎？或者有一個開闊的觀景被一棟新的住宅遮擋？可以在當地政府的網站上查看您所在地區的計劃。您還可以在論壇和新聞網站上搜索任何有爭議的新提案。您也可以使用當地政府的網站來查看您打算購買房子的規劃歷史。也許你可以獲得額外擴展的生活空間。

?不要因為排水問題而困擾

你想廚房的中間有個下水道嗎？讓您的測量師在線搜索地方當局的排水計劃，注意任何此類排水問題。

到了晚上，住宅周邊是否有變化？如果你不熟悉這個地區，在晚上的時候檢查一下吧。當你看到涂鴉，破碎的窗戶和損壞的汽車，這可能是有問題的跡象。您還可以使用Google的街道地址來查看在法院報告中顯示的頻率。您還可以搜索確切的地址，看看它是否過去有什么不良事件。

? 獲取鳥瞰圖

最后，每個目標房子應該都注冊了Google地球。你感興趣的地區在Google地球上會有一個鳥瞰的衛星視圖。您還可以在決定要查看的屬性之前獲取街道級虛擬導覽。在道路或附近的垃圾場 - 在地產代理的宣傳冊上肯定不會提到！