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根據(jù)Imovirtual公布的數(shù)據(jù)顯示，位于里斯本市中心的Avenidas Novas已經(jīng)成為里斯本第四貴的區(qū)域，在過去的12個(gè)月歷價(jià)格飆升超過40%，至少有360套超過100萬歐元的待售房產(chǎn)，豪宅房價(jià)高達(dá)超過8000歐元/平米。

據(jù)悉，Avenidas Novas教區(qū)已經(jīng)與Santo António，Misericórdia和Santa Maria Maior組成了里斯本最昂貴的教區(qū)F4，而Avenidas Novas漲幅之快，已經(jīng)開始與前三名較勁。Avenidas Novas教區(qū)的主席安娜·卡斯帕爾介紹稱：“我在這里已經(jīng)居住了64年，這里的大道設(shè)計(jì)就像巴黎一樣，有很多十字路口，還有重要的商業(yè)中心。這里一直是市中心的黃金地段，不過近幾年來已經(jīng)成為奢侈的代名詞。”

事實(shí)上，Avenidas Novas教區(qū)是在2012年才成立，由原有的S?o Sebasti?o da Pedreira教區(qū)與Nossa Senhora de Fátima合并而成，過去愛德華七世公園附近一直是法國人社區(qū)群居地，近年來也有許多外國投資者涌入。2011年調(diào)查時(shí)曾發(fā)現(xiàn)這里有220套房產(chǎn)處于荒廢階段，如今城市復(fù)興給Avenidas Novas帶來了許多新面貌。如今Avenidas Novas的均價(jià)已經(jīng)超過3500歐元/平方米，在過去12個(gè)月內(nèi)房價(jià)平均增長了1032歐元/平方米。高級(jí)豪宅的房價(jià)超過8000歐元/平方米。

目前，里斯本24個(gè)教區(qū)中有5個(gè)教區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)超過3500歐元/平方米，去年唯一房價(jià)略跌的區(qū)域是在萬國公園，房價(jià)下跌1.8%，可見城市中心的房價(jià)具有較高的增長潛力。不過隨著市中心房價(jià)的迅速增長，部分購房者無力負(fù)擔(dān)黃金地段的高房價(jià)，Marvila，Lumiar和Olivais等郊區(qū)房價(jià)也隨之升高，去年這3個(gè)教區(qū)的價(jià)格漲幅高達(dá)30%。

波爾圖亦是如此，去年波爾圖房價(jià)平均增長超過20%，在Ramalde教區(qū)房價(jià)增長達(dá)27%，同期相比增長了304歐元/平方米。只有Paranhos地區(qū)的房價(jià)增長率為14%。目前波爾圖的Foz和Baixa是房地產(chǎn)最昂貴的區(qū)域，而Cedofeita作為波爾圖最便宜的地區(qū)，去年平均房價(jià)也增長了25%至986歐元/平方米。一年前一套100平米的房子花費(fèi)不到7.9萬歐元，如今已經(jīng)接近10萬歐元。

然而，這些數(shù)字并不讓房地產(chǎn)專家感到驚訝。Imobiliaria商業(yè)總監(jiān)路易·席爾瓦表示：“這些增長屬于正常現(xiàn)象，反映了市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。有些無法支付波爾圖歷史中心區(qū)高昂房價(jià)的家庭，選擇去便宜的教區(qū)購買新房，葡萄牙人也非常喜歡購買新房，這是波爾圖新房價(jià)格增長的原因之一。”

路易·席爾瓦相信2019年房價(jià)的上漲不會(huì)就此止步。例如Campanh?地區(qū)從中期來看，將達(dá)到與波爾圖Baixa區(qū)相同的價(jià)格，因?yàn)樵搮^(qū)將進(jìn)行大幅的整修復(fù)興。如果說2018年這里的平均漲幅在200歐元到300歐元/平方米之間，那么2019年將繼續(xù)維持這個(gè)良好的勢(shì)頭。不過那些昂貴的教區(qū)房價(jià)漲幅可能會(huì)略有放緩，例如在Foz地區(qū)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2250歐元/平方米，Baixa區(qū)房價(jià)已達(dá)1900歐元/平方米。