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葡萄牙黃金居留許可政策自2012年10月發(fā)展至今已經(jīng)踏入了第七個(gè)年頭，政策發(fā)展愈發(fā)的完善穩(wěn)定。不少的投資者在投資過(guò)程中總會(huì)遇到一些疑問(wèn)，本文我們就投資者們比較關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題集中進(jìn)行解答，希望能夠幫助到各位~

01、申請(qǐng)葡萄牙的投資者，有一些是獲批較晚，制卡時(shí)剩余有效期較短，選擇延期制卡的，這樣投資者5年持卡就會(huì)少一張，到5年的時(shí)候可能就是2張卡，而不是傳統(tǒng)的三張卡，這樣會(huì)影響5年之后的永居申請(qǐng)么？

律師回復(fù)：如果是這樣的情況，不會(huì)影響永居申請(qǐng)，因?yàn)镾EF會(huì)根據(jù)第一張卡的頒發(fā)日期開始計(jì)算5年的時(shí)間，然后會(huì)為投資者出具相應(yīng)的5年合法居留的證明，這樣就可以正常申請(qǐng)永居了。

02、如果主申請(qǐng)人對(duì)自己的兄弟或者姐妹有監(jiān)護(hù)權(quán)的話，兄弟或者姐妹可以作為附屬申請(qǐng)人加入家庭團(tuán)聚申請(qǐng)么？

律師回復(fù)：這種情況兄弟或者姐妹是可以作為附申申請(qǐng)的，但是需要提交相關(guān)的證明文件。

03、購(gòu)買35萬(wàn)歐元房產(chǎn)的投資者，支付翻新費(fèi)用時(shí)，需要針對(duì)翻新費(fèi)用再額外支付6%的VAT。那么VAT是否可以算在35萬(wàn)歐元房產(chǎn)中，進(jìn)行黃金居留許可申請(qǐng)呢？

律師回復(fù)：VAT不可算在總房款中，如果除去VAT的費(fèi)用后，投資者總房款不足35萬(wàn)歐元的話，是無(wú)法進(jìn)行黃金居留許可申請(qǐng)的。

04、購(gòu)買35萬(wàn)歐元房產(chǎn)的投資者，如果房產(chǎn)是期房的話，沒(méi)過(guò)戶地契前可以申請(qǐng)黃金居留許可嗎？

律師回復(fù)：購(gòu)買35萬(wàn)歐元房產(chǎn)的客戶在首次遞交黃金居留許可時(shí)，地契不是必要文件了，期房投資者也可以順利遞交首次申請(qǐng)。

05、辦理葡萄牙續(xù)簽的投資者，如果在居住卡過(guò)期后要入境的話，需要辦理哪種類型的簽證呢？

需要在簽證中心辦理葡萄牙國(guó)別簽證，此簽證可以委托別人代交代取，客戶不需要錄指紋，需要遞交續(xù)簽預(yù)約函。此簽證審理時(shí)間比較長(zhǎng)，投資者需要提前安排好時(shí)間盡早遞交簽證申請(qǐng)。

06、購(gòu)買了葡萄牙的房產(chǎn)，如果鑒別房產(chǎn)類型呢？

投資者購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)會(huì)和開發(fā)商簽署諾誠(chéng)合同，合同中會(huì)顯示投資者的房產(chǎn)類型，如果寫明了該項(xiàng)目的性質(zhì)為“tourism unit”，那房產(chǎn)類型就是旅游地產(chǎn)。如果是“housing purposes”，那就是居住型房產(chǎn)。

“旅游地產(chǎn)”“旅游地產(chǎn)”是位于旅游區(qū)，用來(lái)經(jīng)營(yíng)旅游產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)，部分開發(fā)商特殊申請(qǐng)只做旅游用途。換句話說(shuō)此類房產(chǎn)只能用來(lái)出租和短期居住，不能作為長(zhǎng)期自住使用。該類型房產(chǎn)可以享受稅務(wù)優(yōu)惠，可選擇免除繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，前提是房產(chǎn)需用來(lái)出租。如果違反規(guī)定，即在免交稅費(fèi)的情況下，投資者不打算出租而變成純自住的話，等于改變了房產(chǎn)性質(zhì)及用途，那么則會(huì)面臨葡萄牙稅務(wù)部門的查稅，緊接著的就是通知補(bǔ)繳增值稅的一紙通知了。所以在此提醒購(gòu)買此類型房產(chǎn)的投資者切記不要違反政府要求改變房產(chǎn)使用目的。