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現在海外的可投資項目越來越多，從證券股票等金融產品到投資運輸、科技等實體，都成為了境內許多投資人的目標，但是各個領域的投資中，有些規模龐大、獲益頗豐，有些卻虧損累累。那么，對于大多數投資人來講，什么樣的海外投資最為靠譜呢？

對于大多數國人來講，他們對房產投資情有獨鐘，因為它穩定并且不斷成長，其實放到海外，不動產仍然是不二之選。近幾年，世界上的主流國家的房價都是在穩步上升的，在今年年初，連底特律市都開始走出美國樓市最破敗的根基之一的谷底，逐漸復蘇。在這樣一個投資的黃金時期，海外房產投資無疑是最實在的項目了。

同時，外匯分析師認為美元持續數年的漲勢似乎已經觸頂，總統特朗普的刺激景氣政策遭遇一系列政治阻力，美元也在今年遭遇了10年來上半年最大跌幅——跌近6%。

盡管路透外匯調查預計，今年美元將略微上揚，但過去一周對約70位分析師的調查顯示，美元前景整體暗淡。這樣的環境更給境內投資者帶來了更大的購買力。

在房產投資走向海外乃至全球的必然趨勢下，我們可以明顯看到投資人們對海外地產投資的需求是十分火熱的。從2009年到2016年，中國海外房地產投資總額從不到五十億美元攀升到將近40億美元。

雖然到了今年第一季度的時候，投資總額因為海外投資監管限制壓了下去，但是通過趨勢，我們不難發現，一旦監管放寬，海外地產投資的熱浪還能再次掀起。

除了國人自身對美國置業需求火熱之外，美國房地產的投資回報率也吸引著包括國人在內的全球海外投資者。

哪怕受上半年中資房地產的注入讓香港的房價活力飆升、英國脫歐后英鎊下跌讓英國房價對中國投資者更友好的影響，讓美國接收的中國對外投資總額在2002年后首次降到了第三，但美國房地產10% 的年收益率仍居高不下。

因此，美國仍然是境內投資者在海外地產投資時的焦點目的地。

當然，美國的地產也的確沒有辜負投資人的期望，除了上文提到的底特律市，今年5月份房價同去年同期相比上漲了6.6%，與4月相比，上漲了1.7%。

Zillow報告顯示35個大城市中，西雅圖、佛羅里達州坦帕市、達拉斯市的房價同比漲幅最大，其中西雅圖房價漲幅接近12%。同時報告也指出，美國房地產市場仍然存在低庫存問題。目前全美市場的房源量比去年同期減少了5%。

全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥倫布市和西雅圖的庫存下降最快，分別比去年同期減少24%、19.5%和17%。

不過，對于正在考慮的購房者來說，有一個好消息：自年初以來，房價漲幅已經放緩。這也可能成為那些想買又沒有行動的買家動起來的理由。

總而言之，房產作為一種長期投資，能讓前后幾代人都能持有，這一點相比起其他投資，顯得更加實在，自然也成為了海外投資最靠譜的存在。

相比起境內投資者接觸海外金融類投資時的高門檻，房產投資并沒有像金融投資那樣的高度專業性和日益復雜性，不動產的低風險性能夠很好地克服金融投資的高收益高風險，為投資者帶來更多價值。

同時，在專業的房產投資顧問幫助下，也能將市場信息的不對稱降到最低。更何況對于美國來說，金融投資仍處于投資的弱勢地位：據理柏公布的初步數據，美國第二季基金投資者向海外股市投資規模為2015年第二季以來最多，上半年規模達900億美元的資金流出中有超過一半發生在第二季。

要知道這個流出數據是建立在已有資金穩步流出美國股市的前提下的。