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這些上漲趨勢是從KPMG代表馬耳他開發商協會所進行的房地產市場分析中得出的。這項研究以2011至2016年間主要房地產經紀人的80,000份賬目記錄為基礎，包含11種房地產類型。

在2013至2016年的三年期內，別墅的價格漲幅最高，上漲了44%。在此期間，其平均價格從110萬歐元上漲到了159萬歐元。價格漲幅位居第二的是農舍，上漲了40%，這就意味著去年此類房地產的銷售均價為107萬歐元。農舍的成本也受到了結構狀況及其周邊土地面積的影響，其中農村地區的價格更高一些。至于特色住宅，2016年其均價為498,000歐元，上漲了37%。

對于公寓來說，其幾乎占據了所有調查房產的一半，均價從2013年的195,000歐元上漲到了2016年的228,000歐元。盡管有一些小眾市場的豪華公寓價格超過了900,000歐元，但其大部分的價格都位于10,000歐元和20,000歐元之間。但是像斯利馬、圣朱利安和阿塔爾德等地區，它們的房源供應短缺，意味著這些地區的房價明顯較高。

車庫空間價格進一步上漲了35%從該分析可以得知，復式公寓的價格相對穩定，均價只上漲了14%，這表示其在2016年的均價為197,000歐元。頂層公寓的價格也在普漲，這從2013年到2016年間其均價由275,000歐元上漲到361,000歐元（漲幅為31%）上可以反映出來。

此外，有越來越多的頂層公寓的價格超過900,000歐元。價格漲幅位居其后的是排房，2016年的均價為374,000歐元，比2013年上漲了16%。該研究還分析了影響房地產價格的其他因素。研究顯示，那些位于北方海濱區的房地產價格上漲了68%，海港地區上漲了57%，南方地區上漲了44%。影響到房地產價格上漲的另一個因素是車庫空間，特別是那些停車位嚴重缺乏的地區。根據報告，這一因素可使房價進一步上漲35%。

受到外國移民的影響，近年租金價格也大幅飆升。像斯利馬和圣朱利安等一些地區，房源短缺也引致了潛在房客之間的出價戰，助長了價格的急劇上升。就公寓而言，其租金從2013年到2016年已整體上漲了45%到49%。然而在頂層公寓方面，同樣是2013到2016三年間，在大港地區的漲幅最為明顯，上漲了59%。報告還警告說，應當對租賃市場的價格虛高進行監控，因為這對低收入家庭會產生負面影響，他們難以負擔得起租金。此外，對于那些從第一天到來就需要找到穩定住處、從事低收入職業的外來工人來說，不斷上漲的租金也是一個大問題。

另外一些有趣的趨勢

• 宅邸是最昂貴的房產類型，平均售價為348萬歐元。

• 雙層套房和公寓是市場上最常見的房產類型。

• 一所公寓的最高要價為580萬歐元，雙層套房的最高要價為190萬歐元。

• 最貴的房地產位于北方海港地區（包括斯利馬、圣朱利安、Swieqi、Msida和卡帕拉），而最便宜的則是位于南方的房地產。

• 公寓和頂層公寓最集中的銷售地區為北方的海港地區，這些地區的此類房產占到了市場份額的80%。

• 戈佐島擁有最多的在售特色房屋、連排別墅、排屋和農舍。

• 中部地區擁有最多數量的在售別墅、平房和宅邸。

• Tigné和波特瑪索有著最高的房地產價格。

• 戈佐島的地產看起來有逆勢而行的趨勢，因為有跡象表明近年來其每平米價格由2014年的2,000歐元下降到了2016年的1,720歐元。

2016年各區域每平米房價

北港 – 超過2,600歐元

南部 – 超過1,260歐元

西北 – 1,500-1,600歐元

大港 – 2,000歐元

戈佐 – 1,720歐元