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作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，學區房可不只是中國特色，美國也有學區房。美國學校有公立和私立之分，私立學校跟學區房關系不大，昂貴的學費就已讓大部分家長望而卻步。為了保障公平，免費公立學校一般都規定學生就近入學。市政府將轄區劃分成不同區塊，每一條街、每一個門牌號，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校。

由于公立學校因師資、設施、升學情況等等因素被分了三六九等，對許多支付不起私立學校昂貴學費的家庭而言，生活在一個優秀的公立學校的區域之內是孩子和家族未來發展的必要條件，美國學區房也因此“誕生”。那么美國對學區房的定位是怎樣的？在美國又如何挑選好的學區房？

美國對學區房的精準定位在高中

和中國家長“不能輸在起跑線上”、從幼兒園起便讓孩子入讀名校不同，美國人對學區房的概念通常指高中階段。

因為美國的教育方式與中國不同，無論是公立還是私立學校，學生在中小學教育階段，都是以鼓勵孩子認知世界的好奇心為主，學習任務相對輕松。能否考上名牌大學主要集中在高中階段，所以中產階層家庭通常會選擇有優質高中資源的學區購房。

如何挑選好的學區房？

1、綜合考察

美國的學區好不好，通常指綜合性，包括學校所在整片地區的人文、經濟、環境、風俗等，而不像中國，只選擇一所孤零零的重點中學。所以在挑選學區房時，投資者應該考察社區內居民的素質，社區生活的便利性，比如房子距離超市有多遠，周邊配套交通的便利性，醫療設施是否齊備，社區的治安問題等情況。

2、查看學區的排名情況以及API、SAT分數

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境(包括學生出席率)占15%;

學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%。

學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。而在加州，政府每年主要通過API(加州公立學校學術表現指數)分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房的可靠依據。

3、選擇富人區

美國有1600多所最好的高中，但100強則相對集中在幾個州：德克薩斯州、加利福尼亞州、佛羅里達州、紐約州、華盛頓州等。 也就是說在這些州，最好的高中數量多一些，其中加州最多。如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學區的優劣，那么選擇富人區最直接。因為富裕的社區和城市，學校和地區整體環境往往更好。

以上我們所講的的挑選方法都是以學區為目的，如果你是以投資為目的，房子的區域地段首先要選在經濟發達、人口稠密、對房源需求高的地方。風景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。針對專門投資“學區房”的人來說，不是房子足夠貴才有高回報，主要看性價比。

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