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發布時間 : 2017-11-29 瀏覽人次 : 4748
據西班牙央行(Banco de Espa?a)的報告，房地產投資已成為西班牙投資回報率最高的投資項目之一，回報率高達8.3%！
相比之下，西班牙國債的年回報率僅為1.2%，銀行存款的利率僅為0.3%。盡管還有不少低風險的金融投資產品，但是回報率很多都不到1%，和房地產投資接近兩位數的高回報率相比，可謂天壤之別。
投資回報率（ROI）是什么？
答：通過投資而返回的價值，從一項投資活動中得到的經濟回報。以投資房產為例，投資額即為房產價格，年利潤就是每年租房收取的租金。
投資回報率計算公式為：（ROI）=年租金總額/房產價格×100%。
舉例來說，一套房子的價格為15萬歐元，每月租金為900歐元，那么投資回報率即為900*12/150000*100%=7.2%。實際上，西班牙每年房租都在上漲，而且房產價格也在上漲，所以實際投資利潤是要大于計算值的。
為大家奉上2017年第三季度首都馬德里各區的平均投資回報率等數據。
馬德里-自治區
數據來源：Idealista
以馬德里自治區為例，綜合以上幾個地區的數據，我們可以計算出每平米的平均賣價為2437.36€。此外，我們還可以計算出該區域的平均回報年限為18.14年，平均投資回報率為5.64%。在這其中，我們發現馬德里市的平均房價要高出許多，約為3160€/m2。這也足以證明今后馬德里的房產市場依舊火熱。
再深入分析，我們發現馬德里市（21個區域）的平均回報率為 5.82%，尤其是市中心和Puente de Vallecas (8.38%)，Vicalvalo (8.47%) 和 Villaverde (8.30%) 等地區，因其高投資回報率而備受租房者和投資者的青睞。
馬德里-Discritos
數據來源：Idealista
除此之外，馬德里市中心區域的房子也因為游客量的增加，而導致房租價格上漲較快，其投資回報率也在不斷攀升中。投資專家建議，除了幾大高收益區外，我們也可以考慮在學校、著名景點、交通便利的地鐵站附近投資房產，其投資收益也是比較可觀的。
倘若猶豫再三，很容易錯失良好的投資機會。建議廣大購房多方面考量，做出最適合自己的選擇！
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