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發布時間 : 2018-12-13 瀏覽人次 : 4222
住房危機和租金不斷攀升使得都柏林成為歐洲第三大吸引大型房地產投資者的城市。住房短缺，租金猛漲，促使個人住房價格更高。但這使得都柏林對大型投資基金更具吸引力。因為隨著租金增長，這些基金可以獲得更大的回報。
隨著資本供應繼續落后于分析師們所認為的需求，投資者預測未來幾年內愛爾蘭房地產會表現良好。
普華永道（PwC）會計師事務所的一份報告顯示，都柏林現在是歐洲第三大吸引房地產投資者的城市（前兩名為里斯本和柏林），較去年同期第七名的排名提升不少。像Facebook和谷歌這樣的大科技公司的進駐，提升了對住房的需求。
該報告稱，在不斷增長的“建造出租住房（build-to-rent）”計劃下，開發商建造整棟公寓，出售給大房東。
普華永道（PwC Ireland）房地產業主管喬安妮?凱莉（Joanne Kelly）表示，近年來，大型投資者已轉向住宅地產，他們認為住宅類投資能獲得合理回報。歐洲主要城市都存在住房短缺或社會福利房、經濟適用房不足的情況。任何市場，當供應不足時，價格就會上漲。
另一方面，商業地產市場的現狀使得都柏林深受投資者追捧。科技公司的需求以及英國脫歐導致的公司大量涌入，辦公室類房產備受追捧。
凱莉表示，愛爾蘭的人口數量也起到推動作用。“愛爾蘭有良好的經濟基礎，人口增長率是歐洲最強的一個，人口狀況良好，有凈移民和不斷增長的人口，年輕人的比重也適宜。”
都柏林機場和港口周邊地區的發展還表明，物流業的增長，為房地產投資者提供了良好的機會。
整個歐洲，投資者最積極的10個領域有7個與住宅房產有關。普華永道報告稱，學生住宿、社會福利住房和所謂的“合租（co-living）”是十大最具吸引力的領域中的一部分。
另外，愛爾蘭銀行和支付聯合會（BPFI）的一份報告稱，盡管今年房產供應有所增長，但可能在三年內無法滿足需求。
其首席經濟學家阿里·烏古爾（Ali Ugur）博士表示：“如果今年最后一個季度，竣工的住宅仍保持在25%這樣強勁的增長率上，全年新竣工住宅數量應該在18000個左右。假定在短期內每年完成大約25%的增長，住房供應將需要到2021年，才能滿足每年大約35000套的預估需求。只要建筑業在人員需求方面沒有遇到重大障礙，2019年竣工數量可能達到22000套左右。
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