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市場上各種投資移民項目很多，讓投資人有種“亂花漸欲迷眼”之感，但是究其實質還是有跡可循。下面就來分析一下究竟有哪幾類投資移民項目，其優缺點又是如何。為方便討論，下面的分析都是在不考慮項目就業因素對投資移民影響的前提下作出的。

借貸模式

借貸模式是指由全體EB-5投資人作為實際借款人，實際需要資金的項目方作為最終借款人，通過區域中心組織的EB-5項目公司作為融資橋梁的一種EB-5投資模式。

具體是由區域中心組織一個EB-5項目公司，通常是以有限合伙公司（LP）的形式，所有的EB-5投資人都是這個公司的股東或者說是有限合伙人。然后再由EB-5項目公司作為債權人將所有的EB-5資金借貸給實際的項目方。

通常約定實際項目方每年需要支付一定的低額利息給EB-5項目公司，并在扣除了EB-5項目公司管理合伙人（區域中心）所得的收益后再分配給全體EB-5投資人。最后是約定在第五年時返還全部借款本金給EB-5項目公司，再透過EB-5項目公司返還投資款給全體EB-5投資人。

優點

（1）投資人理論上每年可以拿到固定的利息收入；

（2）理論上投資人在五年后可以拿回確定的本金。

缺點

（1）如果實際項目方經營不善，到期無力還款，并且借款沒有任何擔保或抵押的話，投資人將承擔損失全部投資的風險。

（2）即便是有抵押或擔保，由于通常在這種模式下實際項目方會有不只一個債權人，除了EB-5項目公司外實際項目方還會有其他債權人和融資渠道。這時會發生抵押權競合的問題，

通常EB-5投資方不享有第一順位的抵押權，這同樣會導致最差損失全部投資的可能。

（3）最后，即使EB-5投資方獲得了第一順位的抵押權，也存在抵押品價值不足的問題。通常在抵押品被執行拍賣還款時，其價值會遠低于其被公開的名義價值。

（4）一旦實際項目方到期無力還款，EB-5投資人為“討債”將花費大量的金錢和時間，因為無論在中國還是美國，“討債”永遠都是難的。美國的法律傾向于保護債務人，EB-5投資人要做好長期抗戰的準備。

（5）實際項目方對項目有獨立的商業利益，為實現商業利益最大化可以隨時更改項目甚至出售項目，其對EB-5投資方僅有償債義務，無須對EB-5投資人的綠卡利益負責。由于EB-5投資人的綠卡申請依附于該項目，任何對原始項目的更改或出售，都會導致EB-5投資人最終的永久綠卡無法實現。

如果EB-5投資人決定選擇借貸模式的項目，應盡量選擇EB-5投資方享有第一順位抵押權，且抵押品價值足夠的（價值需獨立評估）的項目，從而最大程度的降低投資風險。

股權模式

股權模式是指EB-5投資人投資于區域中心組織的EB-5項目公司（公司通常是LP的形式），成為項目公司的股東或有限合伙人，EB-5投資項目直接由該項目公司運營的模式。在這種模式下，EB-5投資人直接是EB-5投資項目的股東。EB-5投資人的收益或者虧損由項

目本身的收益或虧損決定。

優點

EB-5投資人是實際項目公司的股東，項目由項目公司的管理合伙人（區域中心）直接管理。由于區域中心與EB-5投資人就投資前提和目的（為了投資移民綠卡）有直接的協議，項目管理方（區域中心）有義務按照商業計劃和私募備忘錄的約定運營項目，項目中途變更的風險很小，有利于投資人最終永久綠卡的實現。

缺點

（1）EB-5投資人作為股東出資不享有確定的投資回報或還本承諾，最終的投資返還取決于項目本身的運營結果。

（2）項目通常會有來自銀行或其他渠道的融資，即會有第三方債權人。如果項目負債率過高，一旦項目失敗，EB-5投資人會損失全部投資。

（3）即便項目沒有任何負債，一旦項目運營失敗，如果項目剩余的可變現資產不多或價值不高，EB-5投資人同樣面臨損失全部或者大部分投資的風險。

如果投資人選擇股權模式的EB-5項目，應盡量選擇項目負債率低的，并且可以產生較多有價值資產的項目，這樣即便最終項目失敗，還是可以有較多的公司清算后的資產可供股東分配。

其他模式

除以上兩種主要的投資模式外，市場上還有少量的項目采用了其他的模式。例如由EB-5項目公司集資后購買或投資債券，或者是在EB-5項目公司集資后，再由EB-5項目公司出面成為實際項目方的股東等投資方式。這些方式都可以看作是前兩種主要投資模式的變種。比如這里說的第一種集資買債券的形式就是借貸模式的變種，而后一種形式實際上是股權模式的變種。這里就不一一再作分析了，但是大的原則是一樣的。