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發(fā)布時間 : 2024-04-12 瀏覽人次 : 1392
美國投資移民需要投資人將80萬美金投資到風險項目上，完工創(chuàng)造10個就業(yè)崗位即可獲批。所以對于投資人來說，項目順利完工對于綠卡和本金來說都至關(guān)重要。今天我們就結(jié)合市場上現(xiàn)有項目的完工擔保類型，探討一下如何合理規(guī)避項目風險。
在EB5投資移民的道路上，選擇一個有強大擔保支持的項目至關(guān)重要，同時也是挑選EB5項目最核心的考量。
市場常見擔保類型
公司擔保：標準選項，但局限性明顯
保險擔保：第三方責任保險，覆蓋范圍有限
私人擔保：針對性強，差異化顯著
EB5項目失敗的最主要原因就是項目爛尾，沒辦法滿足移民局的創(chuàng)造就業(yè)要求。所以在項目開發(fā)過程中，開發(fā)商會提供項目完工擔保，為投資人提供保障。
市面上通常見到的都是開發(fā)商公司或者是通過保險第三方的完工擔保，即由公司/第三方來承擔項目施工過程中可能會出現(xiàn)的成本超支、工期延誤等責任，但一般公司/第三方都是承擔有限責任，有一定的局限性。
而私人擔保則有所不同，如果發(fā)生成本超支、工期延誤等情況，需要擔保人的資產(chǎn)直接承擔相應(yīng)的財務(wù)責任，確保項目完工，所以對于開發(fā)商/擔保人來說，具有更強的約束力，項目完工也更加有保障！
經(jīng)過多方面的考察背調(diào)查，美成達終于為大家找到目前是業(yè)內(nèi)唯一的私人完工擔保優(yōu)質(zhì)EB-5無排期項目！并且兩位擁有眾多資產(chǎn)的老板簽署了個人擔保完工，這是十分罕見的，意味著項目不完工幾率基本趨于零。
優(yōu)質(zhì)稀缺高級貸款EB-5無排期項目
位置：美國西南部亞利桑那州圖森市
規(guī)模：總占地面積 300畝，翻新后將擁有50間風格各異的奢華客房、有機餐廳、室外游池、Spa 中心、花園等等設(shè)施
交通：距離圖森市市中心約 40 分鐘車程，距離圖森國際機場約35 分鐘車程，距離洛杉磯國際機場約 90 分鐘航程
Auric Road項目聯(lián)合創(chuàng)始人之一的Jason是前谷歌員工，也是著名公司 Applied Semantics 的聯(lián)合創(chuàng)始人，2003年 Applied Semantics被谷歌收購并為其帶來巨大收益，目前其市值約100億美金！
另一位聯(lián)合開發(fā)商Paul的家族有多年的高端酒店開發(fā)經(jīng)驗，其本人也有著25年的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗。其家族擁有多家酒店，包括迪士尼旁邊最大的酒店，在業(yè)界非常有名。
《開發(fā)商以往項目經(jīng)驗》
Auric Road 開創(chuàng)了一個新的奢品酒店市場領(lǐng)域，主打精致奢華，通過收購舊的度假勝地然后重新設(shè)計并修復(fù)它們，以適應(yīng)當今的文化體驗。目前已經(jīng)成功開發(fā)并自主運營5家奢品度假村酒店。
經(jīng)權(quán)威機構(gòu)評測，還款期到項目的評估價值是4400萬美金，是EB-5債務(wù)2240萬美金的兩倍，所以本金相當有保障。到期后采取出售或再融資的方式，優(yōu)先償還EB-5貸款。
十分稀缺的是，項目EB-5的資金處于第一順位。萬一六年到期不能還款，EB-5投資人的有限合伙公司就可以獲得整個酒店，并拍賣用于還款。
項目基金發(fā)行和管理團隊有著豐富的經(jīng)驗，成立于2003年，是業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的EB-5的項目發(fā)行方。發(fā)行項目包括美國、加拿大等國家，管理運行了多個EB-5項目！
《永久綠卡有保障》
項目在今年第一季度已經(jīng)開工，現(xiàn)在已經(jīng)完成了所有舊建筑的屋頂換新或翻新，預(yù)計2025年11月完工開業(yè)。并且兩位擁有眾多資產(chǎn)的老板簽署了個人擔保完工，這是十分罕見的，意味著項目不完工概率基本趨于零。
經(jīng)過權(quán)威第三方機構(gòu)評測，項目完工開業(yè)就能創(chuàng)造449個就業(yè)機會，比移民局要求的280個就業(yè)機會還多出169個就業(yè)機會。投資人將來遞交I-829申請永久綠卡有保障！
秉承著“品格第一，共創(chuàng)共享”的原則，美成達提前為投資人進行了深入背調(diào)。聯(lián)合創(chuàng)始人邱少懷先生在美國進行了數(shù)月的實地考察背調(diào)，確定項目安全、靠譜后才推薦給大家。
項目主要負責人 Ali （左二）和 Wonjoon（左三）到訪美成達，與大邱總（左一）和小邱總（右一）一起探討項目對EB-5投資人的保護機制。
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