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據西班牙媒體《ELECONOMISTA》最新報道，今年第二季度，西班牙住房價格相比去年同期上漲了2.7%，巴塞羅那則上漲了21.7%，繼續成為漲勢最強的城市，領跑西班牙房產市場。

巴塞羅那——哪個區域房價最高，漲幅最大？

西班牙成品房均價（1245歐元每平米）比2007年低出39.2%。巴塞羅那房價上漲較快，目前已達3094歐元每平米，主要原因在于Ciutat Vella, L'Eixample和Sants-Monju?c這些區，該市已成為西班牙全國房價最高的地區。

按自治區來看，加泰羅尼亞和馬德里是上漲最快的地區，分別有11.3%和9%，馬德里房產均價為1925歐元每平米。

二手房價格同比增長1.5%

據報道，2017年第二季度全西班牙二手房價格同比上年增長1.5%，目前二手房均價為1554歐元/平米。增長最高的地區分別為Baleares（16.6%），加泰羅尼亞（9.1%）和加納利（8%）。而房價降幅最大的地區是Navarra，第二季度同比下降高達5.1%。

第二季度Euskadi為二手房均價最高的大區，達到了2487歐元/平方米。其次是馬德里大區，二手房均價為2413歐元/平米。其他較高地區還包括Baleares和Catalunya，二手房均價分別為2215歐元/平米和1963歐元/平米。

馬德里市在西班牙各大城市中領跑二手房房價漲幅，增長4.4%，其次是馬拉加漲幅為4.2%，巴塞羅那的漲幅為3.2%。巴塞羅那市的二手房價在所有西班牙城市中排在第一，達到4253歐元/平米，其次是圣塞瓦斯蒂安和馬德里，二手房價分別為3912歐元/平米和3047歐元/平米。

西班牙經濟增長速度超預期

近日，歐盟執行委員會修正2017年歐元區經濟預期，釋放歐元區經濟復蘇增強的信號。其中，西班牙的經濟增長勢頭強勁，歐盟執委會調高了西班牙GDP增長預期至2.8%，超過之前的預期0.5個百分點。

西班牙成為各國投資移民熱點

西班牙旅游業旺盛，也帶動了當地的房地產市場升值，因此近年來西班牙吸引了來自世界各地的投資移民到訪。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

房產變賣周期縮短

根據2015年—2016年數據，西班牙平均房產變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。由此可見，西班牙購房市場已經開始復蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強烈。