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布局全球，

中國高凈值人群推動海外置業熱潮

據資料顯示，中國千萬資產高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產是他們最主要的投資方向，海外置業是越來越多有錢人的選擇。

在近幾年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰。

國內方面，人民幣的加速貶值以及中國經濟增速放緩面臨的轉型；                 

國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩定性。

在這樣的環境下，中國高凈值人群在海外置業迎來高潮時期。

預計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。

海外置業的攻守之道

將房產用作避險工具，實則是可攻可守的上策。作為不動產資產，房產建造自身具有一定的價值，是“守”的基礎；因商住使用、地段位置、市場政策等產生的價值溢價，是其“攻”的來源。

在中國房地產市場遠未成熟、弊端較多的情況下，海外房產成為中國人投資避險的首選。海外房產大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利于資產合理分配和降低投資風險。

﹒投資海外房產，既獲利又能分散資產，如同為自己建立不同貨幣的儲備金；

﹒把握先進市場的成長，這些市場的購買力增強，推高資產需求，包括房產；

﹒市場和價格相對穩定，可對抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障；

﹒生活方式的新選擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會福利體系。

面對海外置業如何選好“最合適”的？

縱然中國的富人們已經了解到全球經濟大背景的發展趨勢，但在海外置業的投資上我們仍然需要“做出正確的選擇”，那就是同樣是海外置業，根據長遠的需求選擇“最合適”的海外購房計劃，遠比單純追求經濟利益要劃算的多。

首先，富裕人群購買海外物業三大動機，分別是養老、資產配置和子女留學。結合這三大動機，而海外置業分為以下幾種：

1.投資型海外房產

以投資為主要目的，一是由于國內投資渠道比較有限；二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易于接受。

2.教育型海外房產

多與孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區和治安的配套要求也需要多方面了解。

3.養老型海外房產

此類房產對環境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

4.移民型海外房產

此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權，最終目的為移民。房產作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。更是因為通過合適的投資金額獲取優質的移民身份而廣受中產階級及更多高凈值人群的青睞。

全球經濟配置時代已來，海外置業需要根據投資目標，結合個人風險承受能力和風險偏好，不能盲目跟風！前期選擇專業的團隊做好全面的評估，才是海外投資的正確姿勢。

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