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2018年對于希臘是重要的一年，2018年6月希臘終于正式脫離歐債危機，經濟實現了穩步回升。這一年申請希臘永居卡的人數僅半年就超過了2017年的全年申請人數，讓希臘政府不得不計劃給移民局雇傭更多的員工和律師來加快辦理流程和解決排期問題。

截止到2018年11月底，希臘一共給9756個申請人及其家屬發放了希臘的永居卡，其中5367個中國申請者及其家屬共占總獲批人數的55%。

接下來我們就來盤點一下希臘的房產到底有何吸睛點

一住宅類房產

2017年和2018年是希臘住宅類房產回暖的時期，住宅類房產是大部分投資人的首選，在希臘經濟危機時期，住宅類房產投資比巔峰期跌了將近40%，因此許多投資者選擇在這個時候抓住機遇投資。除此之外，希臘暴漲的入境游客數量也為民宿提供了可觀的收益，不少投資人慕名而來。

圖1：2018年預計房產價格指數

圖2：2018年上半年房價指數實際增長數據

據權威機構Trading Economics對希臘2018年房產價格指數的預估（圖1）顯示，希臘的房價指數將保持持續上升的狀態。通過與2018年上半年房價指數實際增長數據（圖2）對比可知，2018年的實際房產價格指數是高于預估的，并且同樣保持持續上升的趨勢。

希臘房產零售價格指數走勢圖

希臘房產零售價格指數

根據希臘銀行數據顯示，2018年上半年希臘的房產零售價格指數比2017年同期增長了3.1%，雅典地區上漲了4.9%，高于希臘的其他地區。未來希臘房產投資形勢良好。

二辦公室&商鋪

根據雅典房地產咨詢公司Arbitrage在2018年的調查報告中顯示，零售業業主對于在雅典市中心區域的中小型商鋪的需求在過去的一年中出現了顯著的增加。由于希臘房市的緊俏，投資人已經不僅限于投資希臘的房產了，他們把眼光投向了希臘的辦公室和商鋪。

希臘各個區域的商鋪空置率

希臘各個區域商鋪的租金收益區間

2017年-2018年雅典市中心的商鋪需求得到很大的回升，位于市中心和富人區商業街的商鋪空置率低于10%。旺鋪的熱門區域中，愛莫街上的商鋪租金最高已經漲到€150/m2/月，市中心的平均租金也已經漲到最高€115/m2/月，最低€45/m2/月成為雅典最受歡迎的商鋪租客首選地。

希臘辦公室的零售價格指數走勢圖

希臘辦公室的零售價格指數

根據上圖希臘銀行出具的希臘本地辦公室的零售價格指數來看，整個希臘區域2018年上半年的辦公室零售價格上漲了7.4%，雅典地區漲幅更是達到了8.4%。資金充足的投資者一般會選在希臘的黃金區域投資一個商鋪或者辦公室，坐享收益。

隨著希臘經濟復蘇，希臘房產市場將迎來新的高潮，也將為投資客帶來新機遇！