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葡萄牙國家數(shù)據(jù)統(tǒng)計局（INE）近日公布，2016年第三季度，葡萄牙房價指數(shù)（HPI）較去年同期增長7.6%（2016年第二季度房價指數(shù)為6.3%）。 這是有記錄以來的最高指數(shù)，并且這一指數(shù)也已連續(xù)三個季度大于6%。

與2016年第二季度相比，葡萄牙房價指數(shù)從7月到9月增長了1.3%，相較于第一季度增長了1.8個百分點(diǎn)。

2016年7月到9月期間， 房產(chǎn)交易數(shù)量高達(dá)31535起， 較去年同期增長了15.8%。房產(chǎn)交易總額超過36億歐元，其中現(xiàn)房交易額占到了28億歐元。

此次國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)印證了此前國際貨幣基金組織公布的葡萄牙樓市將恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前水平的報告。

葡萄牙房價持續(xù)增長，投資移民前景無限好

1.房價指數(shù)（HPI）（100=2010）

2016年第三季度，葡萄牙房價指數(shù)為7.6%，較上一季度增長1.3%。其中，現(xiàn)房價格增長速度依然迅猛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出新房價格增速（現(xiàn)房價格增速為9.1%，新房價格增速為3.7%）。自2014年第四季度開始，現(xiàn)房價格增速便一直持續(xù)超出新房。

按季度來說，2016年第三季度葡萄牙房價指數(shù)變動幅度為1.3%（第二季度變動幅度為3.1%）。其中，現(xiàn)房和新房房價指數(shù)變動幅度分別為1.7%和0.3%。

2016年第三季度葡萄牙房價指數(shù)年均變動幅度為6.5%，是三個季度以來最高的，比上一季度高出了1.1個百分點(diǎn)（上一季度為5.4%）。與此同時，新房和現(xiàn)房的市場均價也都有所上漲，新房均價上漲了3.7%，現(xiàn)房則上漲了7.7%。

2.房價交易量達(dá)到了歷史最高值

2016年第三季度，葡萄牙房產(chǎn)交易數(shù)量為31535起，其中26341起為現(xiàn)房，相比同期達(dá)到了歷史最高值。房產(chǎn)交易總額超過36億歐元，與去年同期相比增長了17.6%。

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2016第三季度房產(chǎn)交易總量較去年同期增長了4296起，由此不難看出，全年房產(chǎn)交易總量增幅將達(dá)到15.8%。第三季度的房產(chǎn)交易以現(xiàn)房交易為主，交易量增長了19.2%，而新房方面，交易量增長了1.0%。

較上一季度相比，葡萄牙房產(chǎn)交易總量下降了0.7%，而其中現(xiàn)房和新房兩大房產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出截然不同的走勢。現(xiàn)房方面，第三季度的交易量較第二季度相比增加了0.05%，而新房交易量則較第二季度相比下降了4.5%。

接下來的數(shù)據(jù)反映2016年第三季度葡萄牙各個區(qū)域的房產(chǎn)交易總量及金額：

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2016年第三季度，北部地區(qū)和里斯本大區(qū)房產(chǎn)交易量占全國總量的64.2%，房產(chǎn)交易額占全國總額的71.0%，其中，里斯本大區(qū)集中了47.4%的房產(chǎn)交易額，占全國主導(dǎo)地位。

和去年同期相比，中部地區(qū)、阿連特茹、阿爾加維地區(qū)的房產(chǎn)交易總量及金額都有所下降，北部地區(qū)、里斯本大區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島均有所上漲。其中亞速爾自治區(qū)的房地產(chǎn)交易得到了大幅度提升，與去年同期相比增長了36.4%。

全球征稅環(huán)境下，葡萄牙成避稅天堂

在全球征稅的大背景下，不動產(chǎn)并不屬于海外金融資產(chǎn)范疇之內(nèi)，因此購買葡套牙房產(chǎn)不但可以獲得歐盟身份，同時可以幫助投資人合理規(guī)避CRS，實(shí)現(xiàn)財富穩(wěn)健增值。在葡萄牙購置房產(chǎn)無疑是CRS時代最理想的規(guī)避風(fēng)險投資的手段之一。

據(jù)葡萄牙官方機(jī)構(gòu)公布：預(yù)計葡萄牙房地產(chǎn)價格2017年預(yù)計增幅8%左右。除了規(guī)避財產(chǎn)風(fēng)險，合理避稅之外。葡萄牙房產(chǎn)的穩(wěn)定增值也備受世界各地投資人青睞的原因之一，現(xiàn)在葡萄牙房產(chǎn)已經(jīng)成為全球投資人最中意的投資項(xiàng)目。

葡萄牙投資移民申請條件

主申請人年滿18周歲；

無犯罪記錄；

購買50萬歐元以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)；

投資維持5年以上，便可申請永居；

居住要求：第一年住7天，之后每兩年共居住14天。