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據《經濟時報》新聞報道，由于房地產供應有限，以及宏觀經濟環境改善所帶來的需求，惠譽評級預測2018至2019年葡萄牙房價將溫和上漲，每年約增長5％。而對于像里斯本，波爾圖等大城市以及阿爾加維等勞動力市場較為強勁的地區來說，其房價將相對高于平均水平。

據官方統計數據顯示，盡管起點較低，但連續兩年以來，建筑許可及不動產再利用情況均有所好轉。自2017年第二季度以來，葡萄牙新住房建筑許可數量增長了30％，但這僅能達到2006至2007年最高水平的25％。

惠譽評級機構表示，自2015年底以來，受宏觀經濟前景改善，消費者信心增強，房地產供應有限等諸多原因影響，房地產價格開始復蘇，每年約增長4％-5％。然而，盡管價格有所上漲，但同比2007年，平均房價仍下降了約10％。2013年，房價降幅達到頂峰，當時，房價約下降了25％。

另一方面，惠譽評級預估，2017至2018年，人均可支配收入將分別上漲3.5％級3.7％，這也預示著失業率將繼續保持下降趨勢。

據惠譽評級機構統計顯示，在過去的18個月里，人均住房可及性指標保持穩定。

此外，惠譽評級預測：“首次購房者的可達性在未來兩年將有所下降，因為房價漲幅將高于借款人每日可獲得的家庭收入?！绷硪环矫?，抵押貸款客戶（舊抵押貸款）可及性預計將保持穩定，因為在未來兩年，預計利率將不會大幅上升。

預計選擇按揭貸款購房的人數將會減少

據歐洲央行2017年8月數據顯示，去年，平均抵押貸款借款人每年約需支付1.2％的利率，而未來兩年，新抵押貸款借款人（新抵押貸款）需支付的利率將達到1.7％-2.0％。

惠譽評級預計，未來兩年，貸款組合質量將逐步改善，這主要歸功于信貸組合減少，支付歷史穩定，經濟前景改善以及利率保持在較低水平。

據數據顯示，2017年，葡萄牙GDP增長率為2.5％，預計2018年將下降至1.9％，因此，未來幾年，預計新抵押貸款利率或將繼續保持增長。此外，預計2018年失業率將下降至8.5％。

房屋貸款不良記錄比例將繼續下降。同比2017年第一季度，2018年預計將下降2.5％左右，全年總計將下滑18％。

根據歐洲央行數據顯示，自2014年以來，新型銀行房貸步伐一直保持強勁增長，2016年，總計增長44％，2017年總計增長35％。 

分析顯示，2017年新增抵押貸款數量約僅占2007至2008年高峰時期的35％至40％。

不過，出于預測GDP將保持平穩增長，以及首購者的持續可及性考慮，2018至2019年，新銀行貸款的增長速度或將有所緩和。

全球市場

惠譽評級報告主要著眼于全球房地產及抵押貸款的趨勢，該機構認為大部分房地產市場前景都有較穩定且樂觀。

在市場分析調查中，針對周邊歐元區國家，惠譽評級預計按揭貸款總額將會大幅上漲：除意大利外，歐元區外圍新增抵押貸款將錄得雙位數增長。