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仲量聯(lián)行近日公布了新的房產(chǎn)投資報告，顯示近年來歐洲大陸的學(xué)生住房將成為未來十年增長潛力最大的市場，其中葡萄牙的學(xué)生公寓也越來越成為投資人的關(guān)注對象。

據(jù)悉，仲量聯(lián)行預(yù)計到2020年，歐洲的外國學(xué)生數(shù)量將達(dá)到700萬人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2014年的410萬人。他們的住宿要求也會相應(yīng)的上漲，因此高質(zhì)量住房的競爭力會明顯增加。歐洲的大學(xué)如果想要擁有全球生源的競爭力，必須要考慮建立現(xiàn)代化的住宿。

仲量聯(lián)行的董事菲利普·希爾曼表示：

學(xué)生公寓供應(yīng)不足是各市場通病，即便成熟市場也不例外。就供需比而言，最高至英國的24%，最低為澳大利亞、西班牙的6%。例如英國，學(xué)生宿舍市場已經(jīng)相對成熟，是公認(rèn)的一種固定獨(dú)立資產(chǎn)。投資者們目前將眼光放到歐洲大陸，尋求更有利的匯報。因?yàn)闅W洲目前有不同階段、不同發(fā)展節(jié)奏的市場，為投資者提供了廣泛的選擇。

德國在2016年1-7月，學(xué)生公寓投資額約為3.50億歐元，是2015年全年投資額的兩倍多，近為2014年與2015年的總和。法國在2016年1-8月的學(xué)生公寓投資額約為3.45億歐元。

仲量聯(lián)行的咨詢研究總監(jiān)瑪利亞·恩派斯表示：“葡萄牙也不例外。之前葡萄牙一直被忽視，但是最近它開始呈現(xiàn)出一種充滿活力和專業(yè)化的市場。葡萄牙的大學(xué)教育吸引了許多外國學(xué)生前來，高質(zhì)量的住宿開始供不應(yīng)求。我們相信，葡萄牙將遵循歐洲的趨勢，這是一個具有巨大增長潛力的市場。投資者們看好里斯本、科英布拉和波爾圖。”

根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，葡萄牙外國學(xué)生自2011年起開始有了大幅的增長，在2015/2016學(xué)年共有37990外國學(xué)生在葡萄牙求學(xué)，相當(dāng)于全國學(xué)生數(shù)量的11%。其中42%的外國學(xué)生在里斯本，17%在波爾圖。

外國留學(xué)生在推動葡萄牙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的同時，也增加了大學(xué)收入，豐富了校園的多元化特征。留學(xué)生學(xué)費(fèi)通常高于本國學(xué)生，住宿及生活開支也更高，還能帶來全新的視野和文化視角。倘若畢業(yè)后他們選擇留下就業(yè)，用新獲得的技能服務(wù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)，將能創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)社會效益。越來越多的國家以及院校已經(jīng)認(rèn)識到這一點(diǎn)，并開始關(guān)注留學(xué)生群體，尤其是如葡萄牙一樣在本國大學(xué)適齡人口出現(xiàn)萎縮的國家。

目前，留學(xué)葡萄牙的學(xué)生主要來自葡語國家，如巴西、安哥拉、佛得角等，占50%左右，不過越來越多其他國家的學(xué)生也來到葡萄牙求學(xué)。“目前大部分的學(xué)生住宿都是通過私人公寓和房東，往往不是學(xué)校的正式安排，房屋的質(zhì)量和公共設(shè)施均較低，房子老舊不夠舒適。”

在里斯本和波爾圖投資學(xué)生公寓，一般需要打造現(xiàn)代化的裝修風(fēng)格，配備家具和廚房，還要有私人浴室，游戲室、洗衣房、健身房、娛樂廳以及充足的室外空間。這些房間的價格一般在350歐元到600歐元之間。